Giá xây nhà trọn gói là điều mà bất kỳ ai khi xây nhà cũng quan tâm. Xây nhà là một trong những nhu cầu được nhiều người quan tâm ngày nay. Để có thể ước tính được chi phí xây dựng cho căn nhà của mình thì chủ đầu tư cần phải tính toán những gì hoặc tính toán ra sao thật sự là điều không hề dễ dàng. Vậy thông qua bài viết này chúng tôi sẽ gửi đến bạn những thông tin cần thiết về báo giá xây nhà trọn gói, chi phí xây dựng cho một công trình.
Mục lục:
1. Dịch vụ xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói bao gồm việc thiết kế đến thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô lẫn thi công phần hoàn thiện, sau cùng là bàn giao nhà cùng các giấy tờ pháp lý. Đây là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói có một tên gọi khác là xây nhà chìa khóa trao tay.
Để có một ngôi nhà hoàn thiện, cần đi qua 4 giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1: Thiết kế kiến trúc và nội thất.
Giai đoạn 2: Thi công phần thô.
Giai đoạn 3:Thi công hoàn thiện.
Giai đoạn 4: Thi công và hoàn thiện nội thất.
2. Chuẩn bị gì khi xây nhà trọn gói
- Xác định nhu cầu của gia đình.
- Quy mô và lựa chọn kiểu mẫu/phong cách của ngôi nhà (lựa chọn vật liệu trang trí, màu sắc, phong thuỷ).
- Dự trù kinh phí và tài chính.
- Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công.
- Xin giấy phép xây dựng.
- Chọn nhà thầu xây dựng.
3. Quy trình xây nhà trọn gói
- Lên lịch hẹn để tiếp nhận các thông tin của khách hàng .
- Phác thảo sơ bộ cho công trình.
- Đưa bảng báo giá chi tiết cho khách hàng.
- Bàn bạc và chỉnh sửa, đưa đến ý kiến thống nhất chung.
- Hai bên thỏa thuận, ký kết hợp đồng thiết kế và thi công.
- Xin cấp giấy phép xây dựng.
- Thiết kế chi tiết.
- Tiến hành thi công công trình theo hợp đồng.
- Nghiệm thu công trình, thanh lý hợp đồng, bảo hành sau thi công.
4. Cách tính và giá xây nhà trọn gói mới nhất hiện nay
4.1 Đơn giá xây nhà trọn gói 2022 theo m2
| Nhà | Đơn giá xây nhà trọn gói | ||
| Mức | Phổ thông | Khá | Cao cấp |
| Nhà cấp 4 | 4.500.000 – 5.000.000/m2 | ||
| Nhà phố | 4.500.000 – 5.000.000/m2 | 5.000.000 – 5.700.000/m2 | |
| Biệt thự | 5.500.000 – 6.700.000/m2 | 6.000.000 – 8.000.000/m2 | |
| Phụ thuộc các yếu tố khác (khu vực, diện tích) | Thoả thuận | Thoả thuận | Thoả thuận |
| Thiết kế và giấy phép xây dựng | Miễn phí | Miễn phí | Miễn phí |
4.2 Cách tính diện tích xây dựng
- Diện tích xây dựng tầng hầm
- Sâu 1.0 đến 1.3 mét: Tính 130% diện tích.
- Sâu >1.3 đến 1.5 mét: Tính 150% diện tích.
- Sâu >1.5 đến 1.8 mét: Tính 180% diện tích.
- Sâu >1.8 đến 2.1 mét: Tính 210% diện tích.
- Diện tích xây dựng móng (m2)
- Móng băng: 50-60% diện tích.
- Móng đơn: 30-40% diện tích.
- Móng cọc: 40-50% diện tích.
- Diện tích xây dựng tầng lầu
Tầng, tầng lửng và ban công đều tính 100% diện tích.
- Diện tích xây dựng thông tầng
- Thông tầng trên 8m2: 50% diện tích.
- Thông tầng dưới 8m2: 100% diện tích.
- Diện tích xây dựng sân vườn/sân thượng
- Sân thượng có giàn phẹt: 55-60% diện tích.
- Sân thượng: 40-50% diện tích.
- Sân vườn: 40-50% diện tích.
- Diện tích xây dựng mái nhà
- Mái tôn + xà gồ: 25-30% diện tích.
- Mái BTCT: 40-50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt hộp: 60-70% diện tích mái.
- Mái ngói BTCT, dán ngói: 90-100% diện tích mái.
4.3 Giá xây nhà trọn gói mới nhất hiện nay phần thô
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000 vnđ – 3.300.000 vnd/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000 vnd – 3.500.000 vnd/m2.
- Đơn giả thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.400.000 vnđ – 3.500.000 vnd/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.600.000 vnđ – 4.000.000 vnđ/m2.
5. Những điều cần lưu ý khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
- Gia chủ nên tìm hiểu kỹ để lựa chọn được đơn vị thi công uy tín chất lượng. Nên tham khảo các công trình thực tế đã được thi công bởi đơn vị đó.
- Tránh việc ham rẻ mà trao niềm tin cho đơn vị chất lượng kém do giá cả quá thấp so với mặt bằng chung.
- Cần đọc và xem xét kỹ lưỡng bản thiết kế trước khi bàn giao thi công.
- Khi hai bên soạn bản hợp đồng nên nêu ra thỏa thuận rõ ràng chủng loại và xuất xứ của nguyên liệu xây dựng.
- Bạn cần thuê thêm người giám sát kinh nghiệm để nghiệm thu. Đó có thể là người thân hoặc người mà bạn tin tưởng.
- Xây nhà vào mùa nắng sẽ giúp công trình được thi công nhanh hơn, tuy nhiên gia chủ cần chú ý kiểm tra vào mùa mưa xem nhà bị thấm không. Còn nếu xây nhà vào mùa mưa thì chúng ta sẽ kiểm tra được chất lượng thi công tốt hơn vì kết cấu bê tông ít giãn nở nhiệt, dễ thấy được những lỗi rò rỉ và xử lý sớm. Tuy nhiên xây nhà vào mùa mưa sẽ có chi phí cao hơn vì thời gian lâu. Các bạn nên cân nhắc ưu nhược điểm và có những phương án dự phòng trước.
6. Lý do bạn nên chọn lựa dịch vụ xây nhà trọn gói
Nếu so sánh với các hình thức xây dựng khác, giá xây nhà trọn gói 2022 thể hiện rõ được nhiều ưu điểm.
- Giá xây nhà trọn gói năm 2022 rõ ràng, đầy đủ, dễ hiểu.
- Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo, dễ dàng kiểm soát chất lượng.
- Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí.
- Có được cảm giác an toàn hơn, giảm rủi ro.
Việc đưa ra những con số ước tính về chi phí xây nhà chắc chắn không hề dễ dàng nhưng hy vọng thông qua bài viết trên bạn có thể phần nào nắm được cách tính giá xây nhà cho căn nhà của mình.
