Theo quy định tại Khoản 2 Điều 24 và Khoản 2 Điều 11 Luật Xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại là quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000. Vậy cụ thể quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 là gì? Cùng Tung Tăng đi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Xem thêm bài viết liên quan
Đất nền là gì? Những điều cần lưu ý khi đầu tư đất nền 2024
Thuế đất là gì? Khái niệm, đối tượng và công thức tính thuế đất 2024
Cơ hội nào cho thị trường nhà đất thành phố Vũng Tàu?
Mục lục:
Quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/500?
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 là giai đoạn 2 trong quy hoạch, nó là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu dựa trên quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000.
Quy hoạch 1/500 là cơ sở để định vị công trình, lập các dự án đầu tư, thiết kế xây dựng, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo kế hoạch. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 sẽ do chủ đầu tư thực hiện.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng dô thị. Đây là một loại bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện. Quy hoạch là cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/500.
Quy hoạch 1/2000 giúp định hướng cho cả khu đô thị, nó giúp xác định mạng lưới giao thông và quy hoạch sử dụng đất nhằm mục đích quản lý xây dựng. Và quy định 1/2000 thường do địa phương thực hiện, tuy nhiên tại một số dự án mới trong khu phục, nhà thầu phải thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước.
Sau khi bản quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 được phê duyệt, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của toàn khu vực.
Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500
Khái niệm
Quy hoạch 1/2000: Đây là giai đoạn đầu tiên trong quy trình quy hoạch đô thị, là nền tảng cho việc phát triển và quản lý chi tiết hơn trong quy hoạch 1/500. Quy hoạch 1/2000 cung cấp khung tổng quan về việc sắp xếp và phân bổ các khu vực đô thị, xác định các khu vực chức năng và các tiện ích cơ bản, nhưng vẫn giữ sự tổng quan để tạo điều kiện cho việc quy hoạch chi tiết hơn ở giai đoạn sau.
Quy hoạch chi tiết 1/500: Đây là giai đoạn thứ hai trong quy trình quy hoạch đô thị, tập trung vào việc xác định và thực hiện các quy định chi tiết hơn về cơ sở hạ tầng, mật độ xây dựng, và các tiêu chuẩn quy hoạch khác. Quy hoạch 1/500 là cơ sở để phê duyệt các dự án cụ thể, cấp phép xây dựng, và thực hiện các hoạt động xây dựng cụ thể trên một diện tích nhỏ hơn, cụ thể hơn so với quy hoạch 1/2000.
Mục đích
Quy hoạch chi tiết 1/2000 là giai đoạn dùng để quản lý và tổ chức việc phát triển đô thị. Trong khi đó, quy hoạch chi tiết 1/500 là giai đoạn để xác định mối quan hệ giữa các công trình xây dựng cụ thể trong phạm vi quy hoạch với các yếu tố bên ngoài, như môi trường xung quanh, cấu trúc đô thị, và các công trình công cộng khác.
Nội dung
Mục đích chính của quy hoạch 1/2000 là lập các bản đồ không gian, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, cũng như các sơ đồ đơn tuyến về hạ tầng kỹ thuật và cơ điện. Quy hoạch này tập trung vào việc xác định cấu trúc tổng thể của đô thị và quản lý các yếu tố quan trọng như không gian, giao thông, và hạ tầng kỹ thuật.
Trong khi đó, quy hoạch 1/500 là giai đoạn để chi tiết hóa từng công trình cụ thể trong phạm vi quy hoạch. Nó bao gồm các yếu tố như dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, và các công trình hạ tầng khác. Quy hoạch này tập trung vào việc xác định và thiết kế chi tiết từng lô đất, đánh giá môi trường, và đảm bảo tính khả thi của từng phần trong kế hoạch phát triển.
Trong quy hoạch 1/2000, người thực hiện chính thường là chính quyền địa phương hoặc các tổ chức quản lý đô thị. Trong khi đó, quy hoạch 1/500 thường được thực hiện bởi chủ đầu tư, người đảm nhận trách nhiệm chi tiết hóa và triển khai các công trình cụ thể.
