Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất ra sao? - Tung Tăng
Connect with us

Bất động sản

Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất ra sao?

Avatar of Thành Được

Published

on

Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất ra sao?

Hệ số sử dụng đất là một trong số những tiêu chí để đánh giá sự tối ưu trong quá trình sử dụng đất cùng với những tài sản gắn liền với đất. Vậy thì cụ thể hệ số sử dụng đất là gì? Nguồn gốc, ý nghĩa và cách tính hệ số sử dụng đất ra sao? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu cụ thể.

Mã QR là gì? Cách quét mã QR và ứng dụng của chúng trong thực tế
Hướng dẫn cách xóa tài khoản gmail và tài khoản google
Lộ giới là gì? Những điều cần biết liên quan tới lộ giới

1. Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là một yếu tố quan trọng trong các vấn đề liên quan tới thi công xây dựng, thậm chí là đầu tư bất động sản. Vậy thì hệ số sử dụng đất là gì? Đây là chỉ số tính được tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng của công trình đối với tổng diện tích của lô đất được sử dụng. Đơn vị tính được sử dụng cho diện tích sàn và tổng diện tích lô đất là mét vuông (m2).

Nếu như nói một cách đơn giản thì hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích xây dựng dựa trên tổng diện tích lô đất. Tổng diện tích xây dựng sẽ là mặt sàn của các tầng cộng lại, trong đó không bao gồm tầm mái, tầng hầm hay là các tầng kỹ thuật. Mỗi công trình nếu như xây dựng càng cao tầng thì diện tích sử dụng lại càng lớn và hệ số sử dụng đất cũng cao hơn.

hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, cách tính hệ số sử dụng đất

Khi thực hiện xây dựng công trình, chúng ta không chỉ phải dựa vào hướng nhà phong thủy sao cho tốt, mà còn phải tính toán hệ số sử dụng đất để có thể kiểm soát được việc xây dựng của công trình, phù hợp với tỷ lệ xây dựng cho phép. Hệ số sử dụng đất cũng phần nào phản ánh lại được quy mô và kinh phí xây dựng, bởi nếu hệ số sử dụng đất cao thì quy mô lớn, vốn xây dựng nhiều.

Hệ số sử dụng đất là không cố định, tùy thuộc vào từng địa phương, khu vực đất xây dựng mà hệ số sử dụng đất quy định cũng khác nhau. Ví dụ nếu như bạn đang có một mảnh đất nền, khi nhìn vào hệ số sử dụng đất thì bạn sẽ ước lượng trước được sau này công trình mà mình xây dựng sẽ có diện tích, số tầng như thế nào, từ đó chuẩn bị trước vốn cho việc xây dựng công trình tốt nhất.

2. Nguồn gốc của hệ số sử dụng đất là từ đâu?

Hệ số sử dụng đất có nguồn gốc sử dụng là tại các nước phát triển, dùng cho mục đích tính toán tỷ lệ quy hoạch đô thị sao cho phù hợp. Hệ số này sẽ ảnh hưởng tới mật độn xây dựng, số tầng cao của công trình… Hệ số sử dụng đất chủ yếu dùng cho các công trình căn hộ nằm trong đô thị và thành phố, những nơi bị giới hạn mật độ xây dựng, bởi vậy mà với những nhà xưởng sản xuất… thì không quá ảnh hưởng.

Hệ số sử dụng đất phản ánh lại được quy mô của công trình, chi phí vốn xây dựng, diện tích xây dựng, số tầng cao của công trình…. Chính bởi nguyên nhân này mà các nhà thầu xây dựng luôn cần phải biết được hệ số sử dụng đất và tính toán trước khi đưa ra thiết kế xây dựng cho công trình của mình. Điều này sẽ giúp công trình xây dựng phù hợp với mật độ yêu cầu.

hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, cách tính hệ số sử dụng đất

Nếu như hệ số sử dụng đất lớn, công trình xây dựng sẽ cần phải có số vốn cao bởi vì diện tích sàn xây dựng cùng với cả vốn và hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với nhau, tuy nhiên thì quỹ đất lại có thể không bị thay đổi. Hệ số sử dụng đất cũng tỷ lệ thuận với mật độ dân cư trong khu vực, điều này rất dễ hiểu bởi hệ số sử dụng đất lớn thì công trình cũng lớn và mật độ dân cứ cũng tăng theo. Vậy nên một phần nào đó thì hệ số sử dụng đất ảnh hưởng tới quyền lợi của dân cư sinh sống.

3. Cách tính hệ số sử dụng đất như thế nào?

Các nhà thầu xây dựng, kiến trúc sư… trước khi tiến hành thiết kế bản vẽ cho công trình của mình thì đều cần phải tính toán được hệ số sử dụng đất, nguyên nhân thì chúng ta đã nói là bởi nó ảnh hưởng tới quy mô của công trình, số vốn cần thiết phải đầu tư… Bởi vậy mà để có mật độ xây dựng phù hợp, dự trù kinh phí thì tính toán hệ số sử dụng đất là không thể thiếu.

Công thức tính hệ số sử dụng đất:

Hệ số sử dụng đất = tổng diện tích sàn xây dựng / tổng diện tích lô đất.

Ví dụ về cách tính hệ số sử dụng đất:

  • Ví dụ 1: lô đất rộng 100m2, xây dựng nhà 1 tầng trên 25m2 đất thì hệ số sử dụng đất là 0,25 (25%).
  • Ví dụ 2: lô đất rộng 100m2, xây dựng nhà 4 tầng trên 25m2 đất thì hệ số sử dụng đất là 1 (100%).
  • Ví dụ 3: lô đất rộng 100m2, xây dựng nhà 8 tầng trên 25m2 đất thì hệ số sử dụng đất là 2 (200%).
  • Ví dụ 4: lô đất rộng 100m2, xây dựng nhà 1 tầng trên 50m2 đất thì hệ số sử dụng đất là 0,5 (50%).
  • Ví dụ 1: lô đất rộng 100m2, xây dựng nhà 3 tầng trên 50m2 đất thì hệ số sử dụng đất là 1,5 (150%).

Các bạn cũng có thể quan sát ảnh dưới đây để hiểu rõ hơn về hệ số sử dụng đất. Trong đây thì:

  • FAR: viết tắt của Floor Area Ratio, sử dụng đơn vị là lần.
  • FSI: viết tắt của Floor Space Index, sử dụng đơn vị là %.
hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, cách tính hệ số sử dụng đất

4. Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất là gì?

Nếu như bạn đang tìm hiểu các dự án bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư… thì bạn có thể dễ dàng thấy được một số quảng cáo như là: mật độ xây dựng thấp, không gian xanh lớn, mật độ phù hợp để sinh sống…. Thế nhưng, mật độ xây dựng thấp không có nghĩa là mật độ dân cư thấp, cụ thể hơn dù mật độ xây dựng thấp (diện tích đất xây dựng thấp) nhưng hệ số sử dụng đất cao (diện tích sàn lớn, xây công trình lên nhiều tầng) thì dân cư lại cực kỳ đông đúc.

Chính bởi vì thông thường, người dân ít biết tới hệ số sử dụng đất và đơn vị quảng cáo cũng chẳng nhắc tới chỉ số này, bởi vậy mà nhiều người hiểu nhầm rằng mật độ xây dựng thấp là môi trường dân cư không quá đông, phù hợp để sinh sống. Đúng ra là chúng ta sẽ cần phải chú ý tới hệ số sử dụng đất chứ không phải là mật độ xây dựng hay tỷ lệ đất xây dựng.

Như đã đề cập ở các phần trên, hệ số sử dụng đất sẽ tỷ lệ thuận với quy mô công trình. Một lô đất nếu như chỉ sử dụng 25% cho xây dựng, nhà cao 1 tầng thì hệ số là 0,25 thế nhưng nếu cap 10 tầng đã là 2,5 và cao 50 tầng thì sẽ là 12,5. Lúc này thì tòa nhà sẽ mang lại số lượng dân cư nhiều, mật độ dân cư đông đúc, ảnh hưởng tới quá trình sinh sống, chất lượng cuộc sống, quyền lợi của người sử dụng…

hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, cách tính hệ số sử dụng đất

Tiếp theo đó là quyền lợi của chủ cư dân. Thông thường thì những dự án căn hộ chung cư sẽ có niên hạn sử dụng khoảng 50 năm cho tới 70 năm. Vậy thì khi hết niên hạn sử dụng điều gì sẽ xảy ra? Lúc đó thì chủ cư dân sẽ trở thành người sở hữu và nắm trong tay quyền được tái xây dựng để phù hợp với nhu cầu của mình, tất nhiên là vẫn phải phù hợp với các quy hoạch của nhà nước.

Trong trường hợp mà những người dân không đủ khả năng để tự mình táy xây dựng lại thì một số chủ đầu tư mới khác được nhà nước kêu gọi để thực hiện. Vậy thì cho dù có được xử lý như nào đi chăng nữa, phần diện tích của lô đất mà chủ căn hộ có quyền được xử dụng sẽ càng lớn. Vậy cho nên khi hết niên hạn thì chủ cư dân ở đó sẽ có được quyền lợi cao hơn dù dự án mới được xử lý theo cách nào.

Cuối cùng, nếu như khi hết niên hạn sử dụng thì sẽ cần phải tái xây dựng, những đơn vị xây dựng hay nhà thầu mới phải bố trí tái định cư cho những người sống ở đó, điều ảnh liên quan tới chi phí và vốn đầu tư. Nếu như hệ số sử dụng đất lớn, dân cư quá nhiều thì bố trí tái định cư sẽ trở nên khó khăn, khiến cho nhà thầu mới phải bỏ ra nhiều chi phí. Để bù đắp lại được điều này thì dự án mới sẽ được nhà thầu tính toán sao cho hệ số sử dụng đất lớn hơn trước mới thu lại được lợi nhuận phù hợp.

Trên bài viết là rất nhiều thông tin mà chúng ta cần biết liên quan tới hệ số sử dụng đất. Hãy chú ý và tính toán thật kỹ để kiểm soát được việc xây dựng sao cho phù hợp. Chúc bạn thành công.

Advertisement

Bất động sản

Kinh nghiệm chọn chung cư cho gia đình trẻ 2021

Avatar of Lê Hường

Published

on

Kinh nghiệm chọn chung cư cho gia đình trẻ 2021

Hiện nay, mua chung cư là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ. Người có thu nhập tầm trung thì lựa chọn chung cư vì giá “mềm” hơn so với nhà đất mặt phố. Người có thu nhập cao cũng lựa chọn chung cư vì nhiều tiện ích hiện đại, an ninh, văn minh, sạch sẽ.

Dù bạn lựa chọn chung cư cao cấp hay chung cư tầm trung thì trước khi mua bạn nên tham khảo kinh nghiệm chọn chung cư dưới đây:

Vị trí gần trường học

kinh nghiệm chọn chung cư, kinh nghiệm mua chung cư, chung cư cho nhà có con nhỏ

Nếu gia đình chỉ có 2 vợ chồng thì lựa chọn chung cư gần nơi làm việc sẽ thuận tiện và lý tưởng hơn. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn có con nhỏ thì bạn nên ưu tiện sự thuận tiện cho con. Hãy lựa chọn những căn chung cư ở gần trường học các cấp. Người lớn có thể đi một quãng đường dài để đến công ty nhưng trẻ nhỏ sẽ rất mệt mỏi nếu phải di chuyển một quãng đường dài để đến trường. Đặc biệt là những lúc mưa gió thì việc đưa đón con đi học sẽ là một vấn đề nếu như bạn ở xa trường học.

Bên cạnh đó, khi chọn nhà gần trường học thì con bạn sẽ có nhiều bạn bè để vui chơi, học hỏi lẫn nhau. Chưa kể, nếu trường gần nhà thì khi bận việc không đón con kịp, bạn có thể nhờ sự giúp đỡ của hàng xóm.

Ngoài yếu tố gần trường học thì bạn cũng nên chú ý chọn chung cư ở vị trí gần chợ, bệnh viện để thuận tiện hơn cho cuộc sống có con nhỏ.

Chọn chung cư có môi trường sống tốt

Môi trường sống xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn. Đặc biệt là khi gia đình có con nhỏ. Bạn nên tránh lựa chọn những nơi quá ồn ào như chung cư gần khu công nghiệp. Khí thải từ hoạt động sản xuất của các nhà máy có thể khiến cho bầu không khí xung quanh bị ô nhiễm. Ngoài ra cũng nên tránh chọn chung cư ở những vị trí không tốt cho sự phát triển của trẻ như như nghĩa trang, đền chùa hay gần nơi tập kết rác.

kinh nghiệm chọn chung cư, kinh nghiệm mua chung cư, chung cư cho nhà có con nhỏ

Chọn căn hộ có ban công cao, nội thất thân thiện với trẻ

Thời gian đã, đã có rất nhiều vụ tai nạn thương tâm khi các bé nhỏ bị ngã từ tầng cao của căn hộ chung cư. Trẻ nhỏ hiếu động, người lớn cũng không tránh khỏi những lúc bận việc mà lơ là, rời mắt khỏi con. Vì vậy để phòng tránh rủi ro và những sự cố đáng tiếc, khi chọn nhà chung cư, dù nhà ở vị trí đẹp đến đâu thì bạn vẫn nên ưu tiên những căn hộ có thiết kế ban công cao, có thanh chắn an toàn.

Ngoài ra, khi lựa chọn nội thất trong gia đình cũng nên lựa chọn những loại có thiết kế thân thiện, an toàn với trẻ nhỏ. Tránh những đồ dùng sắc nhọn dễ gây chấn thương cho trẻ.

Cửa sổ cao tối thiểu 1m1

Chọn căn hộ có nhiều cửa sổ sẽ giúp bạn có một không gian sống thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng. Tuy nhiên, nếu gia đình có con nhỏ, bạn nên lựa chọn những căn chung cư mà có thiết kế cửa sổ ở trên cao.

Quy định của bộ xây dựng cho chiều cao của cửa sổ tính từ bậu cửa sổ là 1,1m. Nên làm thêm khung sắt ở cửa sổ để phòng tránh tình trạng trẻ hiếu động nghịch giỡn có thể bị ngã nhào xuống dưới.

Chung cư có công viên, khu vui chơi trẻ em

Một trong những lý do khiến nhiều người chọn ở chung cư đó là có được môi trường sống tiện ích, có không gian chơi cho con nhỏ.

Bạn nên ưu tiên lựa chọn những chung cư có khuôn viên rộng lớn, nhiều cây xanh để trẻ có thể thỏa thích chơi đùa trong bầu không khí trong lành. Sẽ thật tuyệt vời nếu trong cư có riêng một khu vui chơi dành cho trẻ em.

Ngoài ra, nếu chọn những chung cư cao cấp, con bạn sẽ được hưởng những tiện ích nội bộ cực kỳ hiện đại như hồ bơi, trường học quốc tế…

kinh nghiệm chọn chung cư, kinh nghiệm mua chung cư, chung cư cho nhà có con nhỏ

Chọn căn hộ nhiều ánh sáng, thoáng đãng

Bất kì ai sống trong một môi trường thiếu ánh sáng, ẩm thấp cũng sẽ không khỏe mạnh và vui vẻ, đặc biệt là với trẻ em thì bạn nên lựa chọn những căn hộ ở vị trí đón ánh sáng, có nhiều luồng gió mát điều này sẽ rất tốt cho sức khỏe và sự phát triển tự nhiên của trẻ.

Chọn chung cư có cộng đồng cư dân văn minh, dân trí cao

Những người hàng xóm xung quanh có ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của bạn, đặc biệt là ảnh hưởng đến sự phát triển của con trẻ.

Nếu có con nhỏ, bạn nên lựa chọn những chung cư mà cộng đồng dân cư ở đó có dân trí cao, tương đồng cao. Như vậy, con bạn sẽ có điều kiện sinh sống và phát triển trong môi trường văn hóa cao, không xuất hiện tệ nạn, hay những hành động, lời nói không tốt.

Chung cư an ninh, có hệ thống báo cháy tốt

Đối các các cư dân sinh sống trong chung cư thì tình trạng cháy nổ, hỏa hoạn là vấn đề gây nhiều lo lắng. Nếu bạn có con nhỏ, bạn nên đặc biệt chú ý đến điều này. Hãy lựa chọn những chung cư có hệ thống báo cháy, phòng cháy chữa cháy tốt.

Ngoài ra, nếu sinh sống trong chung cư, hãy trang trị cho trẻ các kiến thức cơ bản để phòng cháy chữa cháy.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về hệ thống an ninh của tòa nhà, việc bố trí camera cũng như các lớp bảo vệ để phòng tránh tình trạng bắt cóc trẻ em.

Continue Reading

Bất động sản

Nên mua nhà hay chung cư? Ưu nhược điểm từng loại hình nhà ở?

Avatar of Lê Hường

Published

on

Nên mua nhà hay chung cư? Ưu nhược điểm từng loại hình nhà ở?

Hiện nay, dân số ngày càng tăng cao đã gây sức ép lớn đến bài toán nhà ở. Với tâm lý “an cư” mới yên tâm để “lạc nghiệp”, rất nhiều người trẻ đã phấn đấu, cố gắng làm việc, tích lũy để dành dụm tiền mua nhà.

Đến khi có được một khoản vốn kha khá thì người ta lại băn khoăn đứng trước sự lựa chọn nên mua nhà mặt đất hay nhà chung cư.

Mỗi một loại hình nhà ở đều có những ưu nhược điểm riêng. Nếu bạn đang băn khoăn nên mua nhà hay chung cư thì Tung Tăng sẽ giúp bạn phân tích ưu nhược điểm của cả hai loại hình nhà ở trên để bạn có sự lựa chọn của riêng mình.

Nên mua nhà hay chung cư? Ưu nhược điểm từng loại hình nhà ở?

Nhà chung cư

Ưu điểm

Vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích

Các dự án chung cư thường được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng ở những vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, gần chợ, khu dân cư, trường học, bệnh viện…

Mặt khác, trong chung cư có hệ thống các tiện ích và dịch vụ đi kèm khá hiện đại và tiện lợi như siêu thị, bể bơi, bãi gửi xe, phòng tập thể dục…giúp bạn nâng cao chất lượng đời sống tinh thần, sống vui, sống khỏe, sống thoải mái hơn.

An ninh, an toàn cao

Nếu chọn mua chung cư, bạn sẽ có thể yên tâm về vấn đề an ninh, an toàn vì luôn có đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24. Để ra vào chung cư, bạn phải có thẻ cư dân. Một số chung cư cao cấp sẽ có 4 lớp bảo vệ an ninh chặt chẽ. Một lớp bảo vệ ngoài cổng, một lớp bảo vệ trước mỗi block, một lớp bảo vệ bằng thẻ từ khi lên thang máy và hệ thống camera 24/24.

Chính sách ưu đãi, thanh toán trả góp: Đối với hình thức nhà chung cư, nếu bạn không đủ tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà thì bạn sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng trả góp dài hạn với mức lãi suất ưu đãi nhất.

Hầu hết các dự án chung cư mới mở hiện nay thì chủ đầu tư đều có liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người mua.

nên mua nhà hay chung cư, có nên mua chung cư không, so sánh nhà đất và chung cư

Nhược điểm

Tốn chi phí quản lý: Nếu ở chung cư, hằng tháng bạn phải mất một khoản gọi là phí chung cư, bao gồm các khoản như phí gửi xe, tiền rác, chi phí cho các tiện ích chung như thang máy, an ninh…

Không được tự do sửa chữa: Ở chung cư, mặc dù là nhà ở thuộc quyền sở hữu của bạn nhưng nếu muốn sửa chữa thì bạn phải xin phép ban quản lý tòa nhà. Đặc biệt là bạn chỉ có thể sửa chữa trong nội bộ nhà mình, không được sửa nếu ảnh hưởng đến kết cầu chung của ngôi nhà.

Không được riêng tư: nhà chung cư về bản chất là nhà tập thể, nhà này sát vách nhà kia nên sẽ không tránh khỏi những tình huống cảm thấy phiền phức bất tiện khi nhà hàng xóm khoan đục, cười nói, hát hò ồn ào ảnh hưởng đến giấc ngủ, sự yên tĩnh nghỉ ngơi của các nhà bên cạnh.

Nhiều rủi ro: Những rủi ro thường xảy ra khi bạn ở nhà chung cư đó là nguy cơ xảy ra cháy nổ hỏa hoạn. Mặt khác nhà chung cư sau vài năm sẽ nhanh xuống cấp, và thường không phù hợp với gia đình nhiều thế hệ vì không gian sinh hoạt chật chội.

Nhà mặt đất

Ưu điểm

Thoải mái, được toàn quyền sử dụng theo ý muốn: một ưu điểm dễ thấy của nhà mặt đất là bạn có không gian để kinh doanh buôn bán, hoặc xây dựng mô hình nhà vườn để gần gũi với thiên nhiên.

Tiết kiệm chi phí: Khi mua nhà mặt đất, bạn sẽ không phải đóng tiền phí quản lý, không mất tiền cho việc gửi xe, an ninh và dịch vụ thang máy.

Sự riêng cư cao: Khi ở nhà riêng bạn sẽ hoàn toàn độc lập thoải mái, không sợ bị người khác nhìn ngó, không sợ ảnh hưởng bởi tiếng ồn như các nhà ở trong chung cư.

Cơ hội đầu tư cao: Do giá đất ngày càng tăng nên nếu bạn có nhà mặt đất thì cơ hội sinh lời khi bán lại sẽ cao hơn.

Nên mua nhà hay chung cư? Ưu nhược điểm từng loại hình nhà ở?

Nhược điểm

Giá cao: Trong cùng một khu vực thì giá nhà đất sẽ cao hơn giá nhà chung cư. Nếu tài chính không cao thì việc mua nhà đất ở vị trí thuận lợi, gần chỗ làm là điều rất khó khăn.

Vấn đề an ninh không được đảm bảo: Khi ở nhà mặt đất, bạn không phải tốn phí quản lý, không tốn tiền an ninh, bảo vệ nên bạn sẽ phải tự bảo vệ ngôi nhà của mình.

Nếu có việc phải đi xa trong thời gian dài bạn phải nhờ người đến coi nhà đề phòng mất trộm.

Vị trí có thể không thuận lợi: Nhiều người vì vốn tích lũy không nhiều nên chấp nhận mua nhà ở nơi xa trung tâm, thiếu các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện… hay gặp phải những bất tiện như ngập nước, trình độ dân cư thấp gây nhiều phiền toái trong cuộc sống hằng ngày.

Nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất?

Tóm lại, việc quyết định mua chung cư hay nhà mặt đất phụ thuộc nhiều vào nhu cầu, sở thích, hoàn cảnh của gia đình bạn.

Bạn nên mua nhà chung cư khi:

Bạn là người sống độc thân, hoặc gia đình chỉ có hai thế hệ, muốn một cuộc sống được đảm bảo về an ninh, nhiều tiện ích, dịch vụ thoải mái thì nên lựa chọn mua nhà chung cư.

Bạn không có vốn tài chính cao thì việc lựa chọn chung cư tầm trung có hỗ trợ trả góp sẽ là một lựa chọn tối ưu.

Bạn thường xuyên vắng nhà, hay phải đi công tác thì nên sống ở chung cư để đảm bảo an ninh, an toàn.

nên mua nhà hay chung cư, có nên mua chung cư không, so sánh nhà đất và chung cư

Bạn nên mua nhà mặt đất khi:

Nếu bạn có kinh tế vững, tài chính tốt và muốn toàn quyền sở hữu nhà ở thì nên mua nhà mặt đất.

Nếu là người trung tuổi, gia đình đông người có từ 3 thế hệ trở lên, không muốn sống cảnh ngột ngạt, nhà nào biết nhà ấy, không muốn hằng tháng phải mất thêm một khoản tiền phí quản lý thì nên lựa chọn nhà mặt đất.

Những người muốn tận dụng không gian nhà ở để kinh doanh buôn bán hay làm nhà vườn.

Continue Reading

Bất động sản

Đất nền là gì? Ưu, nhược điểm của đầu tư đất nền

Avatar of Lê Hường

Published

on

Đất nền là gì? Ưu, nhược điểm của đầu tư đất nền

Hiện nay, đầu tư bất động sản là được đánh giá là một “miếng bánh béo bở” mà bất kỳ ai cũng muốn giành phần. Tuy nhiên để thành công với việc đầu tư bất động sản thì bạn cần phải nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp. Với bất động sản, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều loại hình ví dụ như: đất nền, căn hộ, nhà phố, bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng… 

Trong số đó, đất nền được đánh giá loại hình đầu tư tiềm năng và phổ biến nhất, phù hợp với khả năng của số đông nhà đầu tư.

Nếu bạn đang băn khoăn đất nền là gì và có nên đầu tư đất nền không thì sau đây Tung Tăng sẽ giúp bạn phân tích ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền. 

Đất nền là gì?

Về cơ bản, đất nền là tên gọi chỉ những mảnh đất còn nguyên hiện trạng ban đầu, gần như chưa có sự tác động của con người như đào, bới, san lấp, xây dựng.…

đất nền là gì, ưu điểm đất nền, nhược điểm đất nền

Dựa theo mục đích sử dụng mà người ta chia đất nền thành 3 loại: 

Đất nền dự án: Là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những lô đất này vẫn đang ở giai đoạn ban đầu thực hiện, chưa được xây dựng hoàn thiện.

So với đất nền nguyên sơ chưa có tác động, thì đất nền dự án đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và có giấy phép đầy đủ.

Đất thổ cư: Hiểu một cách đơn giản, đất thổ cư chính là đất ở. Ngoài mục đích xây dựng nhà ở thì đất thổ cư còn có thể sử dụng để xây dựng các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn với nhà.

Đất liền kề: Là những mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án, được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. 

Ưu nhược điểm của hình thức đầu tư đất nền

Ưu điểm của hình thức đầu tư đất nền

Là kênh giữ tiền hiệu quả

Đầu tư đất nền được xem là kênh đầu tư khá an toàn. Chính vì vậy mà có câu “mua thổ không bao giờ lỗ”.

Nếu bạn mang tiền mang đi gửi ngân hàng thì sau 3 năm, tiền lãi không được là bao. Nhưng nếu cùng số tiền đó mà mang đi đầu tư đất thì sau 3 năm lợi nhuận thu về có thể gấp 2, 3 lần số vốn đầu tư ban đầu. Đó là lý do khiến đầu tư đất nền trở thành kênh giữ tiền cực kỳ hiệu quả.

đất nền là gì, ưu điểm đất nền, nhược điểm đất nền

Có thể thế chấp chính giá trị của mảnh đất

Bạn đã dùng hết vốn tích lũy để đầu tư mua đất nền nhưng vẫn muốn đầu tư thêm lĩnh vực khác?

Đừng lo, bạn có thể dùng chính giá trị mảnh đất đó để thế chấp vay vốn ngân hàng. Chỉ cần mảnh đất đó có sổ đỏ thì bạn có thể vay được tới 60% giá trị tài sản. Xu hướng xoay vòng dòng tiền này đang được các nhà đầu tư lựa chọn và mang lại lợi nhuận ổn định.

Lợi nhuận từ đất nền rất lớn

Quỹ đất có hạn trong khi dân số ngày càng tăng lên khiến cho đất đai trở thành tài sản có giá trị và có tính an toàn cao.

Đặc biệt là với tốc độ quy hoạch và phát triển kinh tế đô thị như hiện nay thì những mảnh đất vùng ven, sau 2, 3 năm có thể trở thành tài sản khổng lồ mang lại lợi nhuận lớn cho người sở hữu.

Tính thanh khoản cao

Đất nền là một loại hình đầu tư có khả năng thanh khoản cao. Với hình thức đầu tư “lướt sóng”, bạn có thể dễ dàng mua đi bán lại đất nền trong thời gian ngắn và thu được một khoản lời kha khá.

Nhược điểm của hình thức đầu tư đất nền

Giá đất nền ở vị trí đẹp luôn cao

Mặc dù hình thức đầu tư đất nền khá an toàn nhưng các nhà đầu tư vẫn cần phải cân nhắc lựa chọn kỹ.

Mua đất nền vùng ven, giá rẻ thì sau vài năm, cùng với sự quy hoạch hạ tầng và phát triển giao thông đất tại nơi đó có thể tăng giá gấp 2,3 lần.

Tuy nhiên, không phải đất vùng ven nào cũng có cơ hội tăng giá, nếu không tìm hiểu thông tin dự án thì bạn có thể bị chôn vốn.

Ngược lại, mua đất nền tại khu vực thành phố, trung tâm thì giá rất cao, nhà đầu tư không đủ tiềm lực có thể kiệt quệ vì áp lực trả lãi. Ngoài ra, đất ở khu vực thành phố không có sự tăng giá đột biến, nên nếu bán lại cao quá thì khó bán, mà bán thấp thì chỉ đủ hòa vốn, thậm chí là lỗ.

đất nền là gì, ưu điểm đất nền, nhược điểm đất nền

Cần nắm rõ thông tin quy hoạch, pháp lý

Nếu muốn hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền, bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại nơi có ý định mua đất. Nếu là khu vực có tiềm năng phát triển thì giá đất mới tăng nhanh.

Ngoài ra, bạn cần nắm rõ các quy định pháp lý để tránh gặp phải các rắc rối khi mua đất.

Dễ bị cuốn vào cơn sốt đất ảo

Nhiều người thấy đất vùng ven tăng giá cao trong một thời gian ngắn liền đổ xô đi mua đất theo hội chứng đám đông mà không tìm hiểu kỹ. Điều này dẫn đến việc bạn có nguy cơ rơi vào cái bẫy “sốt ảo” của giới đầu cơ tích trữ.

Continue Reading

Bất động sản

Nhà mái bằng – Phong cách cổ kính pha chút hiện đại

Avatar of Lê Hường

Published

on

Nhà mái bằng - Phong cách cổ kính pha chút hiện đại

Hiện nay, xu hướng nhà mái bằng ngày càng phổ biến với các công trình kiến ​​trúc hiện đại và đương đại, mang nét cổ kính, đặc trưng cho phong cách kiến ​​trúc Ai Cập, Ba Tư và Ả Rập. Độ dốc của mái bằng đặc biệt phù hợp để sử dụng làm sân thượng, sân vườn hoặc mở rộng không gian sống . Mái nhà sống hầu như luôn phẳng và có rất nhiều ưu điểm đi kèm với tính chất này. Tuy nhiên, một ngôi nhà mái bằng không phải là một ý tưởng tuyệt vời ở những nơi mưa nhiều vì mái có thể bị bão hòa nước và rò rỉ hoặc nơi nước có thể đóng băng và giãn nở, khiến kết cấu của mái bị hư hỏng. 

Sau đây, Tung Tăng sẽ giúp bạn phân tích những ưu nhược điểm của mái bằng và cung cấp cho bạn một số thiết kế mái bằng đẹp và độc đáo.

Ưu điểm của mái bằng

Cho đến nay, lợi thế lớn nhất của việc sử dụng mái bằng là chi phí. Từ việc xây dựng, lắp đặt cho đến các vật liệu thường là khá rẻ. 

Một lợi thế khác khi sử dụng mái bằng là bạn có thể tận dụng không gian sau khi hoàn thành việc lợp mái. Bạn có thể đặt các thiết bị điều hòa không khí hay lắp đặt các tấm pin năng lượng mặt trời lên trên mái nhà. Ngoài ra, bạn cũng có thể trồng một khu vườn nhỏ ngay trên mái nhà. Khả năng tận dụng mái bằng là vô tận, và đây là một trong những lợi ích lớn nhất khi loại mái này.

nhà mái bằng, đặc điểm nhà mái bằng, thiết kế nhà mái bằng

Ưu điểm khác của mái bằng là bạn có thể sở hữu một không gian nội thất đa năng hơn. Điều này làm cho một lựa chọn tốt cho những ngôi nhà cần tối đa không gian nội thất.

Cuối cùng, mái bằng thường dễ tiếp cận hơn so với mái dốc. Vì vậy, việc vệ sinh máng xối, sửa chữa và lắp đặt cũng trở nên dễ dàng và ít tốn kém hơn.

Nhược điểm mái bằng

Nhược điểm lớn nhất khi lắp đặt mái bằng là hệ thống thoát nước hoặc thiếu hệ thống thoát nước. Mái bằng có tác dụng thoát nước, nhưng gần như không hiệu quả bằng các loại mái dốc. Do đó, nước có xu hướng đọng thành vũng trên mái nhà, có thể dẫn đến làm hỏng vật liệu lợp mái hoặc rò rỉ các đường nối.

Bất lợi thứ hai là thiếu các lựa chọn vật liệu lợp mái. Đại đa số các mái bằng đều sử dụng loại mái cuốn; cao su, EPDM, TPO hoặc bitum . Đây đều là những vật liệu tương đối rẻ tiền và dễ lắp đặt, nhưng hầu hết chúng đều có tuổi thọ hạn chế từ 10 đến 15 năm. Bạn có thể gia tăng tuổi thọ của mái bằng cách kết hợp tấm lợp cao su và một số vật liệu mới như tấm lợp polycarbonate và tấm lợp PVC tuy nhiên những sự kết hợp này thường khá tốn kém. 

Top 5 thiết kế mái bằng đẹp mắt và độc đáo

Mọi người thường nghĩ chỉ có những ngôi nhà cấp 4 mới phù hợp cho mái bằng, thực chất là bạn hoàn toàn có thể xây dựng một căn nhà nhiều tầng với mái bằng. Như trong ví dụ dưới đây, căn nhà nổi bật với thiết kế và cấu trúc lạ mắt. Tổng thể công trình là ba khối hình hộp, mỗi khối có chức năng riêng và cả ba khối đều có mái bằng để nhấn mạnh hình học rõ ràng của chúng.

Nhà mái bằng - Phong cách cổ kính pha chút hiện đại

Đây là một cấu trúc mái bằng tuyệt đẹp khác tận dụng tối đa phong cách kiến ​​trúc này. Hai yêu cầu nổi bật của công trình này đó là kết nối ngôi nhà với thiên nhiên dựa trên đặc điểm địa hình và tối ưu hóa sự thông gió xuyên suốt các không gian. Để làm được hai điều này, các kiến ​​trúc sư đã tổ chức các không gian theo chiều dọc, thiết kế một ngôi nhà cấp bốn mái bằng rất độc đáo.

Công trình này nhấn mạnh việc sắp xếp cấu trúc về một phía của khu đất, tối ưu hóa việc sử dụng không gian bằng cách tạo ra một khu vườn và bể bơi lớn. Ngôi nhà được thiết kế kiểu mái bằng, nhấn mạnh vào sự hiện đại, đồng thời tương phản với một số đặc điểm thiết kế nội thất.

nhà mái bằng, đặc điểm nhà mái bằng, thiết kế nhà mái bằng

Mái bằng khá linh hoạt và chúng trông tuyệt vời trên tất cả các loại cấu trúc. Ví dụ như ngôi nhà mang phong cách pha trộn giữa kiến trúc đương đại với những thiết kế thời Victoria dưới đây. Sự kết hợp giữa nét truyền thống và hiện đại đã tạo ra một cấu trúc đẹp và gần gũi.

nhà mái bằng, đặc điểm nhà mái bằng, thiết kế nhà mái bằng

Về mặt kỹ thuật, đây là một ngôi nhà mái bằng nhưng được sáng tạo với những phần nhô ra bất thường, tạo ra diện mạo khá hoành tráng và độc đáo.

Ngôi nhà này được bao quanh bởi một sân hoa tuyệt đẹp và có cấu trúc mở, cho phép kết nối tối đa với thiên nhiên và môi trường xung quanh. Phần mái bằng khiến cho phần tổng quan công trình được hòa hợp và khá đẹp mắt. Ngoài ra, sân thượng dài với bức tường đá cũng tạo cho ngôi nhà một cảm giác kiến ​​trúc mạnh mẽ.

nhà mái bằng, đặc điểm nhà mái bằng, thiết kế nhà mái bằng

Công trình này được thiết kế với ý tưởng có một không gian rộng rãi, mát mẻ để tiếp đón bạn bè một cách ấm cúng và thân thiện. Thiết kế gồm hai loại không gian. Nếu khu vực tiếp khách được tạo thành bởi các khối bê tông thì khu vực tư nhân lại được đặt bên trong một khối gỗ. Chúng được xếp chồng lên nhau và với thiết kế mái bằng.

nhà mái bằng, đặc điểm nhà mái bằng, thiết kế nhà mái bằng

Continue Reading

Đăng tin mua bán rao vặt miễn phí

  • Với hơn 10.000+ người dùng tin tưởng sử dụng
Advertisement
Phim Secret Garden có hay không? Những lý do nên xem phim Secret Garden
Phim hay19 giờ ago

Phim Secret Garden có hay không? Những lý do nên xem phim Secret Garden

Whatsapp là gì? 5 bước tải WhatsApp Messenger trên máy tính đơn giản
Kinh nghiệm19 giờ ago

Whatsapp là gì? 5 bước tải WhatsApp Messenger trên máy tính đơn giản

Góc tâm sự buồn về chồng: Những câu nói của chồng khiến vợ dễ tổn thương
Thể loại khác21 giờ ago

Góc tâm sự buồn về chồng: Những câu nói của chồng khiến vợ dễ tổn thương

EURO 2021 tổ chức ở đâu? EURO 2021 chiếu trên kênh nào?
Tin Tức24 giờ ago

EURO 2021 tổ chức ở đâu? EURO 2021 chiếu trên kênh nào?

Lịch thi đấu Euro 2021 mới nhất theo giờ Việt Nam
Tin Tức24 giờ ago

Lịch thi đấu Euro 2021 mới nhất theo giờ Việt Nam

Giá Bitcoin hôm nay 3/4: Các đồng tiền ảo tiếp tục tăng giá
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 3/4: Các đồng tiền ảo tiếp tục tăng giá

Giá Bitcoin hôm nay 2/4: Các đồng tiền ảo đồng loạt tăng giá
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 2/4: Các đồng tiền ảo đồng loạt tăng giá

Giá Bitcoin hôm nay 1/4: Thị trường tiền ảo tăng giảm trái chiều
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 1/4: Thị trường tiền ảo tăng giảm trái chiều

Giá Bitcoin hôm nay 31/3: Nhiều đồng tiền điện tử bị giảm giá
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 31/3: Nhiều đồng tiền điện tử bị giảm giá

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 30/3: Vietlott Power 6/55 kỳ quay số 00559
Kết quả xổ số Vietlott2 ngày ago

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 30/3: Vietlott Power 6/55 kỳ quay số 00559

Giá Bitcoin hôm nay 30/3: Thị trường tiền ảo ngập tràn sắc xanh
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 30/3: Thị trường tiền ảo ngập tràn sắc xanh

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 29/3: Xổ số Vietlott Max 3D của kỳ quay số 00292
Kết quả xổ số Vietlott2 ngày ago

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 29/3: Xổ số Vietlott Max 3D của kỳ quay số 00292

Giá Bitcoin hôm nay 29/3: Thị trường tiền ảo tăng giảm trái chiều
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 29/3: Thị trường tiền ảo tăng giảm trái chiều

Giá Bitcoin hôm nay 28/3: Thị trường tiền ảo có dấu hiệu quay đầu
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 28/3: Thị trường tiền ảo có dấu hiệu quay đầu

Giá Bitcoin hôm nay 27/3: Thị trường tiền ảo đồng loạt tăng giá
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 27/3: Thị trường tiền ảo đồng loạt tăng giá

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 26/3: Vietlott Mega 6/45 kỳ quay số 00720
Giá bitcoin2 ngày ago

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 26/3: Vietlott Mega 6/45 kỳ quay số 00720

Giá Bitcoin hôm nay 25/3: Thị trường tiền ảo tiếp tục trên đà giảm giá
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 25/3: Thị trường tiền ảo tiếp tục trên đà giảm giá

Giá Bitcoin hôm nay 23/3: Thị trường tiền ảo tiếp tục giảm giá
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 23/3: Thị trường tiền ảo tiếp tục giảm giá

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 22/3: Xổ số Vietlott Max 3D của kỳ quay số 00289
Kết quả xổ số Vietlott2 ngày ago

Kết quả xổ số Vietlott hôm nay 22/3: Xổ số Vietlott Max 3D của kỳ quay số 00289

Giá Bitcoin hôm nay 22/3: Thị trường tiền ảo bị sắc đỏ chiếm lĩnh
Giá bitcoin2 ngày ago

Giá Bitcoin hôm nay 22/3: Thị trường tiền ảo bị sắc đỏ chiếm lĩnh

Những bộ phim 18 hay nhất lịch sử Trung Quốc hấp dẫn nhất mọi thời đại
Phim hay3 tháng ago

Những bộ phim 18 hay nhất lịch sử Trung Quốc hấp dẫn nhất mọi thời đại

Top 10 phim 18+ Nhật Bản hay nhất bạn không nên bỏ qua
Phim hay3 tháng ago

Top 10 phim 18+ Nhật Bản hay nhất bạn không nên bỏ qua

Top 10 phim 18+ Hàn Quốc hay nhất bạn nên xem
Phim hay3 tháng ago

Top 10 phim 18+ Hàn Quốc hay nhất bạn nên xem

Top 10 phim 18+ Mỹ xuất sắc bạn nên thưởng thức
Phim hay3 tháng ago

Top 10 phim 18+ Mỹ xuất sắc bạn nên thưởng thức

Hướng dẫn cách đăng nhập taphuan.csdl.edu.vn
Kinh nghiệm3 tháng ago

Hướng dẫn cách đăng nhập taphuan.csdl.edu.vn

Top 7 phim 18+ Châu Âu nhất định bạn không nên bỏ lỡ
Phim hay2 tháng ago

Top 7 phim 18+ Châu Âu nhất định bạn không nên bỏ lỡ

Ngày Đông chí năm 2021 là ngày nào? Cần lưu ý những gì?
Kinh nghiệm3 tháng ago

Ngày Đông chí năm 2021 là ngày nào? Cần lưu ý những gì?

Top 10 phim 18+ Thái Lan nghệ thuật và đáng xem nhất
Phim hay2 tháng ago

Top 10 phim 18+ Thái Lan nghệ thuật và đáng xem nhất

Câu chuyện về DJ nổi tiếng thế giới Alan Walker và siêu phẩm Faded
Nhân vật3 tháng ago

Câu chuyện về DJ nổi tiếng thế giới Alan Walker và siêu phẩm Faded

Những bộ phim Thái Lan hay nhất mọi thời đại
Phim hay3 tháng ago

Những bộ phim Thái Lan hay nhất mọi thời đại

Đăng tin mua bán rao vặt MIỄN PHÍ toàn quốc
Khuyến mãi3 tháng ago

Đăng tin mua bán rao vặt MIỄN PHÍ toàn quốc

Cách đăng nhập thuedientu.gdt.gov.vn nhanh nhất
Kinh nghiệm3 tháng ago

Cách đăng nhập thuedientu.gdt.gov.vn nhanh nhất

Đi tìm những bộ phim Netflix hay nhất mọi thời đại
Phim hay3 tháng ago

Đi tìm những bộ phim Netflix hay nhất mọi thời đại

1 lạng bằng bao nhiêu gram?
Hỏi - Đáp3 tháng ago

1 lạng bằng bao nhiêu gram?

True Beauty là gì? Vẻ Đẹp Đích Thực - Phim bộ truyền hình Hàn Quốc 2020
Phim hay3 tháng ago

True Beauty là gì? Vẻ Đẹp Đích Thực – Phim bộ truyền hình Hàn Quốc 2020

Vincenzo 2021: Giải mã bộ phim truyền hình Hàn Quốc có rating cao ngất ngưởng
Phim hay3 tháng ago

Vincenzo 2021: Giải mã bộ phim truyền hình Hàn Quốc có rating cao ngất ngưởng

Harry Potter và những sự thật khiến fan ruột cũng bất ngờ
Phim hay3 tháng ago

Harry Potter và những sự thật khiến fan ruột cũng bất ngờ

Cách sử dụng Fish Bowl để kiểm tra hiệu năng máy tính hiệu quả nhất 2021
Công nghệ - Điện tử3 tháng ago

Cách sử dụng Fish Bowl để kiểm tra hiệu năng máy tính hiệu quả nhất 2021

Lời bài hát Quan Tài Hư - Young Milo
Xem gì hôm nay2 tháng ago

Lời bài hát Quan Tài Hư – Young Milo

Những sự thật thú vị có thể bạn chưa biết về Pikachu
Nhân vật3 tháng ago

Những sự thật thú vị có thể bạn chưa biết về Pikachu

Advertisement
Advertisement

Bài viết mới