Với khả năng sinh lời cao, việc mua bán đầu tư các dự án đất nên luôn thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Thế nhưng bạn đã thực sự biết được khái niệm đất nền là gì hay chưa? Nếu chưa thì có thể theo dõi ngay bài viết dưới đây của Tung Tăng nhé!
Xem thêm bài viết liên quan
Thuế đất là gì? Khái niệm, đối tượng và công thức tính thuế đất 2024
Môi giới bất động sản là gì? Những kỹ năng cơ bản một môi giới bất động sản cần nắm 2024
Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay
Mục lục:
Đất nền là gì?
Đất nền là một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nó là danh từ dùng để chỉ các khu đất còn trống, chưa được can thiệp bởi hoạt động xây dựng hay công nghiệp. Hiểu đơn giản đất nền có thể được hiểu là những lô đất nguyên vẹn, chưa được tác động bởi con người hoặc máy móc, bao gồm cả các hoạt động như đào bới, san lấp, hay xây dựng. Và khi đất đã được xây nhà, nó sẽ không còn được xem là đất nền nữa.
Phân biệt các loại đất nền
Đất nền thường được phân loại thành nhiều loại khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể. Trong số các loại đất nền phổ biến, chúng ta thường gặp ba loại sau đây: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.
– Đất nền dự án: Đây là các lô đất nằm trong phạm vi của một dự án bất động sản cụ thể, thường được quy hoạch và phát triển bởi các chủ đầu tư. Đất nền dự án có thể chưa được sử dụng hoặc đã được tách thửa sẵn để bán cho người mua đầu tư.
– Đất nền thổ cư: Đây là các lô đất đã được cấp quyền sử dụng đất từ nhà nước và có thể sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Đất nền thổ cư thường có các tiện ích cơ bản như đường giao thông, điện, nước và hạ tầng xã hội.
– Đất nền liền kề: Đây là các lô đất nằm kế nhau, thường có cùng một hàng ngõ hoặc một con đường. Đất nền liền kề thường được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở riêng lẻ và thường có mối liên kết gần gũi với cộng đồng xung quanh.
Nhưng điều cần lưu ý khi đầu tư đất nền
Trước khi quyết định đầu tư vào một dự án đất nền nào đó, bạn cần lưu ý những điều sau
Quan tâm đến chủ đầu tư của dự án đất nền
Một trong những điều quan trọng đầu tiên mà bạn cần chú ý đến đó chính là tìm hiểu kỹ chủ đầu tư của dự án đất nền. Đừng chủ quan mà bỏ qua việc xem xét uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Bắt đầu tìm hiểu về tiểu sử, thành tích, tài chính, tính khả thi và năng lực hoàn thiện của chủ dự án cũng như là các dự án trước đây của họ để có cái nhìn tổng quan hơn.
Kiểm tra tính pháp lý của đất nền
Để đảm bảo an toàn trong quá trình sở hữu đất nền thì trước khi mua hãy đảm bảo rằng đất đã có quyết định giao đất từ các cơ quan có thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch. Tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý đất nền và ưu tiên mua những khi đất đã có sổ đỏ để đảm bảo tính an toàn pháp lý.
Hồ sơ pháp lý của đất nền dự án thường bao gồm:
– Các văn bản chứng minh khu đất nền đã được giao đất bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất nền đó.
– Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi phòng kiến trúc sư trưởng.
– Nếu trong trường hợp phải đem bu thì cần có chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù.
– Một số giấy tờ có trong hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển tới văn phòng kiến trúc sư trưởng. Kèm theo văn bản kiến trúc sư.
Xem xét kỹ hợp đồng và tiến độ thanh toán
Kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng mua bán và tiến độ thanh toán của dự án. Lưu ý đến các cam kết về tiến độ xây dựng và thanh toán, để tránh những tranh chấp sau này. Thời gian mua đất nền với giá tốt có thể kéo dài khoảng từ 2 đến 3 năm, vì vậy cần phải có sự kiên nhẫn và cân nhắc.
Những lưu ý này sẽ giúp bạn làm quen với quy trình và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào đất nền.
