Hiện nay tình trạng di dân về các thành phố lớn đã tạo ra sức ép không hề nhỏ về vấn đề nhà ở. Trong khi đó, giá của các căn hộ chung cư và nhà phố ngày càng tăng cao khiến nhiều người đứng trước nguy cơ không đủ tài chính để sở hữu một không gian cho riêng mình.
Trước tình trạng đó, hình thức nhà ở xã hội đã ra đời và trở thành cứu cánh cho rất nhiều người có thu nhập thấp để giải quyết bài toán “an cư lạc nghiệp”.
Vậy nhà ở xã hội là gì và cần lưu ý những gì khi mua nhà ở xã hội? Trong nội dung bài viết dưới đây, Tung Tăng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.
Mục lục:
Nhà ở xã hội là gì?
Về bản chất, nhà ở xã hội là mô hình nhà ở thuộc quyền sở hữu và quản lý của các cơ quan nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận nhằm cung cấp nhà ở cho các đối tượng thuộc diện ưu tiên như các bộ công chức nhà nước hoặc những người có nhu cầu thấp chưa mua, hoặc thuê được nhà ở.
Căn hộ Duplex là gì? Có nên mua căn hộ Duplex không?
Nên thuê nhà hay mua nhà trả góp?
Vợ chồng trẻ tự mua nhà Sài Gòn với tổng thu nhập chỉ 13 triệu
Đặc điểm của nhà ở xã hội
– Nhà ở xã hội ở các đô thị phải được xây dựng theo hình thức chung cư, tối thiểu là từ 6 tầng trở lên.
– Diện tích mỗi căn tối thiểu không được thấp hơn 30m2/sàn và tối đa là 70m2/sàn.
– Được đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định từng loại đô thị.
Điều kiện để được mua nhà ở xã hội
So với việc mua nhà ở thương mại thì hình thức mua nhà ở xã hội có một số quy định riêng nhất định như sau:
– Người mua nhà xã hội phải là người gặp khó khăn về vấn đề nhà ở. Ngay tại thời điểm đó, họ chưa mua được nhà, đang phải ở thuê, ở nhờ nhà của người khác. Hoặc có nhà nhưng thuộc diện giải tỏa theo quy định của nhà nước.
– Để mua được nhà ở xã hội, bạn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nơi có nhà ở xã hội đó.
– Trong trường hợp người có thu nhập thấp muốn mua nhà xã hội thì phải thuộc diện không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
– Ngoài ra, những đối tượng đã có nhà ở, nhưng diện tích nhà chật chội, bình quân trên đầu người là 10m2/sàn/người thì cũng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.
Những đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 thì điều kiện cần để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội là phải thuộc một trong các đối tượng sau:
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;
– Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Ưu và nhược điểm của nhà ở xã hội
Hiện nay, nhà ở xã hội trở thành một giải pháp tối ưu giúp những người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà giá rẻ mà vẫn đáp ứng đầy đủ những tiện ích cơ bản cho cuộc sống lâu dài. Tuy nhiên, cái gì cũng có 2 mặt của nó, vậy ưu và nhược điểm của nhà ở xã hội là gì?
Ưu điểm: Do được trợ giá từ nhà nước nên nhà ở xã hội có mức giá khá rẻ so với mặt bằng chung
Hệ thống tiện ích được đồng bộ: rất nhiều khu nhà ở xã hội được trang bị những tiện ích cần thiết như trường học, khu vui chơi, sinh hoạt chung…
Kiến trúc xây dựng: nhà ở xã hội vẫn đảm bảo các tiện ích cần thiết cho sinh hoạt gia đình.
Thời gian xây dựng và bàn giao nhanh.
Nhược điểm: chỉ những hộ gia đình nằm trong danh sách đủ điều kiện theo quy định mới được mua nhà ở xã hội.
Muốn chuyển nhượng thì phải đúng thời gian, đúng đối tượng đủ điều kiện.
