Hiện nay, dân số ngày càng tăng cao đã gây sức ép lớn đến bài toán nhà ở. Với tâm lý “an cư” mới yên tâm để “lạc nghiệp”, rất nhiều người trẻ đã phấn đấu, cố gắng làm việc, tích lũy để dành dụm tiền mua nhà.

Đến khi có được một khoản vốn kha khá thì người ta lại băn khoăn đứng trước sự lựa chọn nên mua nhà mặt đất hay nhà chung cư.

Mỗi một loại hình nhà ở đều có những ưu nhược điểm riêng. Nếu bạn đang băn khoăn nên mua nhà hay chung cư thì Tung Tăng sẽ giúp bạn phân tích ưu nhược điểm của cả hai loại hình nhà ở trên để bạn có sự lựa chọn của riêng mình.

Nhà chung cư

Ưu điểm

Vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích

Các dự án chung cư thường được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng ở những vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, gần chợ, khu dân cư, trường học, bệnh viện…

Mặt khác, trong chung cư có hệ thống các tiện ích và dịch vụ đi kèm khá hiện đại và tiện lợi như siêu thị, bể bơi, bãi gửi xe, phòng tập thể dục…giúp bạn nâng cao chất lượng đời sống tinh thần, sống vui, sống khỏe, sống thoải mái hơn.

An ninh, an toàn cao

Nếu chọn mua chung cư, bạn sẽ có thể yên tâm về vấn đề an ninh, an toàn vì luôn có đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/24. Để ra vào chung cư, bạn phải có thẻ cư dân. Một số chung cư cao cấp sẽ có 4 lớp bảo vệ an ninh chặt chẽ. Một lớp bảo vệ ngoài cổng, một lớp bảo vệ trước mỗi block, một lớp bảo vệ bằng thẻ từ khi lên thang máy và hệ thống camera 24/24.

Chính sách ưu đãi, thanh toán trả góp: Đối với hình thức nhà chung cư, nếu bạn không đủ tài chính để thanh toán 100% giá trị căn nhà thì bạn sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng trả góp dài hạn với mức lãi suất ưu đãi nhất.

Hầu hết các dự án chung cư mới mở hiện nay thì chủ đầu tư đều có liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người mua.

Nhược điểm

Tốn chi phí quản lý: Nếu ở chung cư, hằng tháng bạn phải mất một khoản gọi là phí chung cư, bao gồm các khoản như phí gửi xe, tiền rác, chi phí cho các tiện ích chung như thang máy, an ninh…

Không được tự do sửa chữa: Ở chung cư, mặc dù là nhà ở thuộc quyền sở hữu của bạn nhưng nếu muốn sửa chữa thì bạn phải xin phép ban quản lý tòa nhà. Đặc biệt là bạn chỉ có thể sửa chữa trong nội bộ nhà mình, không được sửa nếu ảnh hưởng đến kết cầu chung của ngôi nhà.

Không được riêng tư: nhà chung cư về bản chất là nhà tập thể, nhà này sát vách nhà kia nên sẽ không tránh khỏi những tình huống cảm thấy phiền phức bất tiện khi nhà hàng xóm khoan đục, cười nói, hát hò ồn ào ảnh hưởng đến giấc ngủ, sự yên tĩnh nghỉ ngơi của các nhà bên cạnh.

Nhiều rủi ro: Những rủi ro thường xảy ra khi bạn ở nhà chung cư đó là nguy cơ xảy ra cháy nổ hỏa hoạn. Mặt khác nhà chung cư sau vài năm sẽ nhanh xuống cấp, và thường không phù hợp với gia đình nhiều thế hệ vì không gian sinh hoạt chật chội.

Nhà mặt đất

Ưu điểm

Thoải mái, được toàn quyền sử dụng theo ý muốn: một ưu điểm dễ thấy của nhà mặt đất là bạn có không gian để kinh doanh buôn bán, hoặc xây dựng mô hình nhà vườn để gần gũi với thiên nhiên.

Tiết kiệm chi phí: Khi mua nhà mặt đất, bạn sẽ không phải đóng tiền phí quản lý, không mất tiền cho việc gửi xe, an ninh và dịch vụ thang máy.

Sự riêng cư cao: Khi ở nhà riêng bạn sẽ hoàn toàn độc lập thoải mái, không sợ bị người khác nhìn ngó, không sợ ảnh hưởng bởi tiếng ồn như các nhà ở trong chung cư.

Cơ hội đầu tư cao: Do giá đất ngày càng tăng nên nếu bạn có nhà mặt đất thì cơ hội sinh lời khi bán lại sẽ cao hơn.

Nhược điểm

Giá cao: Trong cùng một khu vực thì giá nhà đất sẽ cao hơn giá nhà chung cư. Nếu tài chính không cao thì việc mua nhà đất ở vị trí thuận lợi, gần chỗ làm là điều rất khó khăn.

Vấn đề an ninh không được đảm bảo: Khi ở nhà mặt đất, bạn không phải tốn phí quản lý, không tốn tiền an ninh, bảo vệ nên bạn sẽ phải tự bảo vệ ngôi nhà của mình.

Nếu có việc phải đi xa trong thời gian dài bạn phải nhờ người đến coi nhà đề phòng mất trộm.

Vị trí có thể không thuận lợi: Nhiều người vì vốn tích lũy không nhiều nên chấp nhận mua nhà ở nơi xa trung tâm, thiếu các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện… hay gặp phải những bất tiện như ngập nước, trình độ dân cư thấp gây nhiều phiền toái trong cuộc sống hằng ngày.

Nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất?

Tóm lại, việc quyết định mua chung cư hay nhà mặt đất phụ thuộc nhiều vào nhu cầu, sở thích, hoàn cảnh của gia đình bạn.

Bạn nên mua nhà chung cư khi:

Bạn là người sống độc thân, hoặc gia đình chỉ có hai thế hệ, muốn một cuộc sống được đảm bảo về an ninh, nhiều tiện ích, dịch vụ thoải mái thì nên lựa chọn mua nhà chung cư.

Bạn không có vốn tài chính cao thì việc lựa chọn chung cư tầm trung có hỗ trợ trả góp sẽ là một lựa chọn tối ưu.

Bạn thường xuyên vắng nhà, hay phải đi công tác thì nên sống ở chung cư để đảm bảo an ninh, an toàn.

Bạn nên mua nhà mặt đất khi:

Nếu bạn có kinh tế vững, tài chính tốt và muốn toàn quyền sở hữu nhà ở thì nên mua nhà mặt đất.

Nếu là người trung tuổi, gia đình đông người có từ 3 thế hệ trở lên, không muốn sống cảnh ngột ngạt, nhà nào biết nhà ấy, không muốn hằng tháng phải mất thêm một khoản tiền phí quản lý thì nên lựa chọn nhà mặt đất.

Những người muốn tận dụng không gian nhà ở để kinh doanh buôn bán hay làm nhà vườn.

Hiện nay, đầu tư bất động sản là được đánh giá là một “miếng bánh béo bở” mà bất kỳ ai cũng muốn giành phần. Tuy nhiên để thành công với việc đầu tư bất động sản thì bạn cần phải nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp. Với bất động sản, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều loại hình ví dụ như: đất nền, căn hộ, nhà phố, bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng… 

Trong số đó, đất nền được đánh giá loại hình đầu tư tiềm năng và phổ biến nhất, phù hợp với khả năng của số đông nhà đầu tư.

Nếu bạn đang băn khoăn đất nền là gì và có nên đầu tư đất nền không thì sau đây Tung Tăng sẽ giúp bạn phân tích ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền. 

Đất nền là gì?

Về cơ bản, đất nền là tên gọi chỉ những mảnh đất còn nguyên hiện trạng ban đầu, gần như chưa có sự tác động của con người như đào, bới, san lấp, xây dựng.…

Dựa theo mục đích sử dụng mà người ta chia đất nền thành 3 loại: 

Đất nền dự án: Là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những lô đất này vẫn đang ở giai đoạn ban đầu thực hiện, chưa được xây dựng hoàn thiện.

So với đất nền nguyên sơ chưa có tác động, thì đất nền dự án đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và có giấy phép đầy đủ.

Đất thổ cư: Hiểu một cách đơn giản, đất thổ cư chính là đất ở. Ngoài mục đích xây dựng nhà ở thì đất thổ cư còn có thể sử dụng để xây dựng các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn với nhà.

Đất liền kề: Là những mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án, được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. 

Ưu nhược điểm của hình thức đầu tư đất nền

Ưu điểm của hình thức đầu tư đất nền

Là kênh giữ tiền hiệu quả

Đầu tư đất nền được xem là kênh đầu tư khá an toàn. Chính vì vậy mà có câu “mua thổ không bao giờ lỗ”.

Nếu bạn mang tiền mang đi gửi ngân hàng thì sau 3 năm, tiền lãi không được là bao. Nhưng nếu cùng số tiền đó mà mang đi đầu tư đất thì sau 3 năm lợi nhuận thu về có thể gấp 2, 3 lần số vốn đầu tư ban đầu. Đó là lý do khiến đầu tư đất nền trở thành kênh giữ tiền cực kỳ hiệu quả.

Có thể thế chấp chính giá trị của mảnh đất

Bạn đã dùng hết vốn tích lũy để đầu tư mua đất nền nhưng vẫn muốn đầu tư thêm lĩnh vực khác?

Đừng lo, bạn có thể dùng chính giá trị mảnh đất đó để thế chấp vay vốn ngân hàng. Chỉ cần mảnh đất đó có sổ đỏ thì bạn có thể vay được tới 60% giá trị tài sản. Xu hướng xoay vòng dòng tiền này đang được các nhà đầu tư lựa chọn và mang lại lợi nhuận ổn định.

Lợi nhuận từ đất nền rất lớn

Quỹ đất có hạn trong khi dân số ngày càng tăng lên khiến cho đất đai trở thành tài sản có giá trị và có tính an toàn cao.

Đặc biệt là với tốc độ quy hoạch và phát triển kinh tế đô thị như hiện nay thì những mảnh đất vùng ven, sau 2, 3 năm có thể trở thành tài sản khổng lồ mang lại lợi nhuận lớn cho người sở hữu.

Tính thanh khoản cao

Đất nền là một loại hình đầu tư có khả năng thanh khoản cao. Với hình thức đầu tư “lướt sóng”, bạn có thể dễ dàng mua đi bán lại đất nền trong thời gian ngắn và thu được một khoản lời kha khá.

Nhược điểm của hình thức đầu tư đất nền

Giá đất nền ở vị trí đẹp luôn cao

Mặc dù hình thức đầu tư đất nền khá an toàn nhưng các nhà đầu tư vẫn cần phải cân nhắc lựa chọn kỹ.

Mua đất nền vùng ven, giá rẻ thì sau vài năm, cùng với sự quy hoạch hạ tầng và phát triển giao thông đất tại nơi đó có thể tăng giá gấp 2,3 lần.

Tuy nhiên, không phải đất vùng ven nào cũng có cơ hội tăng giá, nếu không tìm hiểu thông tin dự án thì bạn có thể bị chôn vốn.

Ngược lại, mua đất nền tại khu vực thành phố, trung tâm thì giá rất cao, nhà đầu tư không đủ tiềm lực có thể kiệt quệ vì áp lực trả lãi. Ngoài ra, đất ở khu vực thành phố không có sự tăng giá đột biến, nên nếu bán lại cao quá thì khó bán, mà bán thấp thì chỉ đủ hòa vốn, thậm chí là lỗ.

Cần nắm rõ thông tin quy hoạch, pháp lý

Nếu muốn hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền, bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại nơi có ý định mua đất. Nếu là khu vực có tiềm năng phát triển thì giá đất mới tăng nhanh.

Ngoài ra, bạn cần nắm rõ các quy định pháp lý để tránh gặp phải các rắc rối khi mua đất.

Dễ bị cuốn vào cơn sốt đất ảo

Nhiều người thấy đất vùng ven tăng giá cao trong một thời gian ngắn liền đổ xô đi mua đất theo hội chứng đám đông mà không tìm hiểu kỹ. Điều này dẫn đến việc bạn có nguy cơ rơi vào cái bẫy “sốt ảo” của giới đầu cơ tích trữ.

Hiện nay, xu hướng nhà mái bằng ngày càng phổ biến với các công trình kiến ​​trúc hiện đại và đương đại, mang nét cổ kính, đặc trưng cho phong cách kiến ​​trúc Ai Cập, Ba Tư và Ả Rập. Độ dốc của mái bằng đặc biệt phù hợp để sử dụng làm sân thượng, sân vườn hoặc mở rộng không gian sống . Mái nhà sống hầu như luôn phẳng và có rất nhiều ưu điểm đi kèm với tính chất này. Tuy nhiên, một ngôi nhà mái bằng không phải là một ý tưởng tuyệt vời ở những nơi mưa nhiều vì mái có thể bị bão hòa nước và rò rỉ hoặc nơi nước có thể đóng băng và giãn nở, khiến kết cấu của mái bị hư hỏng. 

Sau đây, Tung Tăng sẽ giúp bạn phân tích những ưu nhược điểm của mái bằng và cung cấp cho bạn một số thiết kế mái bằng đẹp và độc đáo.

Ưu điểm của mái bằng

Cho đến nay, lợi thế lớn nhất của việc sử dụng mái bằng là chi phí. Từ việc xây dựng, lắp đặt cho đến các vật liệu thường là khá rẻ. 

Một lợi thế khác khi sử dụng mái bằng là bạn có thể tận dụng không gian sau khi hoàn thành việc lợp mái. Bạn có thể đặt các thiết bị điều hòa không khí hay lắp đặt các tấm pin năng lượng mặt trời lên trên mái nhà. Ngoài ra, bạn cũng có thể trồng một khu vườn nhỏ ngay trên mái nhà. Khả năng tận dụng mái bằng là vô tận, và đây là một trong những lợi ích lớn nhất khi loại mái này.

Ưu điểm khác của mái bằng là bạn có thể sở hữu một không gian nội thất đa năng hơn. Điều này làm cho một lựa chọn tốt cho những ngôi nhà cần tối đa không gian nội thất.

Cuối cùng, mái bằng thường dễ tiếp cận hơn so với mái dốc. Vì vậy, việc vệ sinh máng xối, sửa chữa và lắp đặt cũng trở nên dễ dàng và ít tốn kém hơn.

Nhược điểm mái bằng

Nhược điểm lớn nhất khi lắp đặt mái bằng là hệ thống thoát nước hoặc thiếu hệ thống thoát nước. Mái bằng có tác dụng thoát nước, nhưng gần như không hiệu quả bằng các loại mái dốc. Do đó, nước có xu hướng đọng thành vũng trên mái nhà, có thể dẫn đến làm hỏng vật liệu lợp mái hoặc rò rỉ các đường nối.

Bất lợi thứ hai là thiếu các lựa chọn vật liệu lợp mái. Đại đa số các mái bằng đều sử dụng loại mái cuốn; cao su, EPDM, TPO hoặc bitum . Đây đều là những vật liệu tương đối rẻ tiền và dễ lắp đặt, nhưng hầu hết chúng đều có tuổi thọ hạn chế từ 10 đến 15 năm. Bạn có thể gia tăng tuổi thọ của mái bằng cách kết hợp tấm lợp cao su và một số vật liệu mới như tấm lợp polycarbonate và tấm lợp PVC tuy nhiên những sự kết hợp này thường khá tốn kém. 

Top 5 thiết kế mái bằng đẹp mắt và độc đáo

Mọi người thường nghĩ chỉ có những ngôi nhà cấp 4 mới phù hợp cho mái bằng, thực chất là bạn hoàn toàn có thể xây dựng một căn nhà nhiều tầng với mái bằng. Như trong ví dụ dưới đây, căn nhà nổi bật với thiết kế và cấu trúc lạ mắt. Tổng thể công trình là ba khối hình hộp, mỗi khối có chức năng riêng và cả ba khối đều có mái bằng để nhấn mạnh hình học rõ ràng của chúng.

Đây là một cấu trúc mái bằng tuyệt đẹp khác tận dụng tối đa phong cách kiến ​​trúc này. Hai yêu cầu nổi bật của công trình này đó là kết nối ngôi nhà với thiên nhiên dựa trên đặc điểm địa hình và tối ưu hóa sự thông gió xuyên suốt các không gian. Để làm được hai điều này, các kiến ​​trúc sư đã tổ chức các không gian theo chiều dọc, thiết kế một ngôi nhà cấp bốn mái bằng rất độc đáo.

Công trình này nhấn mạnh việc sắp xếp cấu trúc về một phía của khu đất, tối ưu hóa việc sử dụng không gian bằng cách tạo ra một khu vườn và bể bơi lớn. Ngôi nhà được thiết kế kiểu mái bằng, nhấn mạnh vào sự hiện đại, đồng thời tương phản với một số đặc điểm thiết kế nội thất.

Mái bằng khá linh hoạt và chúng trông tuyệt vời trên tất cả các loại cấu trúc. Ví dụ như ngôi nhà mang phong cách pha trộn giữa kiến trúc đương đại với những thiết kế thời Victoria dưới đây. Sự kết hợp giữa nét truyền thống và hiện đại đã tạo ra một cấu trúc đẹp và gần gũi.

Về mặt kỹ thuật, đây là một ngôi nhà mái bằng nhưng được sáng tạo với những phần nhô ra bất thường, tạo ra diện mạo khá hoành tráng và độc đáo.

Ngôi nhà này được bao quanh bởi một sân hoa tuyệt đẹp và có cấu trúc mở, cho phép kết nối tối đa với thiên nhiên và môi trường xung quanh. Phần mái bằng khiến cho phần tổng quan công trình được hòa hợp và khá đẹp mắt. Ngoài ra, sân thượng dài với bức tường đá cũng tạo cho ngôi nhà một cảm giác kiến ​​trúc mạnh mẽ.

Công trình này được thiết kế với ý tưởng có một không gian rộng rãi, mát mẻ để tiếp đón bạn bè một cách ấm cúng và thân thiện. Thiết kế gồm hai loại không gian. Nếu khu vực tiếp khách được tạo thành bởi các khối bê tông thì khu vực tư nhân lại được đặt bên trong một khối gỗ. Chúng được xếp chồng lên nhau và với thiết kế mái bằng.

Nếu bạn cảm thấy môi trường văn phòng ảnh hưởng không tốt đến năng suất làm việc của bạn thì bạn nên cân nhắc sử dụng các nguyên tắc phong thủy để giúp tăng thêm nguồn năng lượng tích cực cho không gian làm việc của mình.

Phong thủy là tất cả những gì tạo ra sự thoải mái trong không gian của riêng bạn. Bên cạnh sự thoải mái về thể chất thì phong thủy tốt còn giúp giữ cho đầu óc tỉnh táo và duy trì một lối sống có tổ chức. Điều này không chỉ tạo ra một lối sống hạnh phúc hơn mà còn giúp bạn làm việc hiệu quả hơn tại văn phòng.

Việc tuân theo nguyên tắc phong thủy phòng làm việc là biết cách sắp xếp bàn làm việc, vị trí, bố trí phòng và thậm chí cả màu tường một cách hợp lý.

Tổ chức theo phong thủy

Một trong những nguyên tắc quan trọng của phong thủy là sự thoải mái. Một trong những bước đơn giản nhất để có thể thoải mái là sắp xếp và loại bỏ sự lộn xộn trong căn phòng. Việc dọn dẹp sự lộn xộn sẽ giúp mang lại năng lượng quan trọng giúp thúc đẩy sự tập trung cao độ. Đầu tiên, hãy dọn dẹp sạch sẽ bàn làm việc mỗi ngày. Dành thêm thời gian để sắp xếp mọi thứ một cách chính xác và hiệu quả sẽ giúp bạn đỡ mất thời gian tìm kiếm.

Một ý tưởng phong thủy văn phòng khác là phân chia công việc của bạn cho phù hợp. Ví dụ, làm công việc giấy tờ của bạn một lần mỗi ngày. Đừng cố đa nhiệm, vì nó sẽ ảnh hưởng đến bộ nhớ làm việc của bạn. Khi lên lịch, hãy cố gắng luôn hoàn thành những nhiệm vụ khó trước. Đây là cả hai thủ thuật năng suất quan trọng.

Vị trí bàn phong thủy

Ban đầu, bạn sẽ không nghĩ rằng vị trí của bàn làm việc sẽ tạo ra sự khác biệt. Nhưng theo phong thủy, ghế của bạn phải luôn nhìn thấy cửa. Điều này được gọi là có quyền lực hoặc vị trí chỉ huy. Nó tượng trưng cho khả năng nhìn thấy cơ hội khi nó đến trong sự nghiệp của bạn.

Trong các văn phòng mà mọi người ngồi làm việc chung, bạn nên tránh ngồi quay lưng lại hoặc mặt đối mặt. Nếu bạn phải ngồi đối diện với người khác, hãy sử dụng một rào chắn như một cái cây, hoặc đơn giản là màn hình máy tính của bạn.

Cách đặt bàn làm việc phong thủy

Để bố trí bàn làm việc, bạn nên sử dụng một bản đồ bát quái. Bản đồ bát quái là một công cụ cổ xưa được sử dụng trong phong thủy để giúp mang lại năng lượng tốt tổng thể. Địa điểm lý tưởng để đặt bản đồ bát quái của bạn cho là trên bàn làm việc hoặc không gian làm việc của bạn. 

Khi thiết kế văn phòng, bạn nên đảm bảo rằng bạn tránh được sự xuất hiện của các cạnh sắc. Sử dụng bàn hoặc ghế có cạnh bo tròn. Bạn cũng nên chọn đồ nội thất biểu tượng cho sự thịnh vượng và thành công. Điều này tạo ra một môi trường làm việc tốt cho nhân viên cũng như bất kỳ khách hàng nào đến thăm.

Khi bố trí các bàn làm việc, hãy cố gắng để những khoảng trống lớn ở lối đi để năng lượng có thể di chuyển từ từ trong phòng và không bị đẩy nhanh ra ngoài. Bạn cũng nên xem xét đèn chiếu sáng có gây chói mắt không, vì điều này không chỉ khó làm việc mà còn không tốt cho phong thủy.

Bản chất của phong thủy là sự cân bằng các yếu tố. Các yếu tố chính là gỗ, đất, kim loại, lửa và nước. Mỗi phần trong văn phòng của bạn, từ chiếc bàn bạn đang ngồi đến những bức tranh trên tường đều đại diện cho một yếu tố. Bạn không nên đặt trong phòng quá nhiều yếu tố bất kỳ nào.

Sử dụng phong thủy để chọn màu sắc cho văn phòng

Khi chọn màu sắc cho văn phòng, bạn nên chọn một màu cơ bản, nhẹ nhàng như màu vàng, đá sa thạch, vàng nhạt hoặc xanh lá cây đều hoạt động tốt. Nếu bạn muốn nền nã hoặc ổn định, bạn có thể chọn các màu nâu hoặc các tông màu đất khác. Đối với các văn phòng lớn, điều quan trọng là phải có màu sắc tinh tế. Khi bạn kết hợp quá nhiều màu sắc tươi sáng trong một căn phòng có thể khiến bạn trở nên mất tập trung và căng thẳng hơn.

Một tác phẩm nghệ thuật có thể giúp bạn duy trì năng lượng và cảm hứng làm việc. Vì vậy, hãy treo một số tranh ảnh có câu nói hoặc phương châm yêu thích của bạn.

Thực hiện đúng những nguyên tắc trên đây sẽ giúp bạn tạo ra phong thủy tốt cho phòng làm việc của mình, từ đó tạo được sự thoải mái và giúp bạn làm việc hiệu quả hơn.